Succession immobiliere : les questions a poser avant de vendre ou garder

1. Quelle est la vraie valeur du bien ?

La valeur ne doit pas etre estimee uniquement a partir d'une impression familiale. Il faut regarder les ventes comparables, l'etat du bien, les travaux, l'emplacement, la demande locale et la liquidite du marche.

2. Le bien coute-t-il plus qu'il ne rapporte ?

Taxe fonciere, charges, assurance, entretien, travaux, vacance et gestion doivent etre compares au loyer potentiel ou au prix de vente possible.

3. Les heritiers ont-ils le meme objectif ?

Une succession peut bloquer si un heritier veut vendre, un autre garder et un autre louer. L'accord familial est un critere patrimonial a part entiere.

4. Que devient le capital en cas de vente ?

Vendre sans strategie de reemploi peut deplacer le probleme. Le capital doit avoir une mission : securite, revenus, immobilier, retraite, transmission ou diversification.

5. La location est-elle vraiment adaptee ?

La location peut etre pertinente si le bien est bien situe, en bon etat, louable a un prix coherent et compatible avec la situation des heritiers.