Vendre
Solution simple si le terrain n'a pas d'usage familial ou si les heritiers veulent transformer l'actif en capital.
Terrain herite
Terrain herite : vendre, garder ou valoriser ?
Un terrain recu en heritage peut etre tres simple ou tres complexe selon sa localisation, sa constructibilite, son acces, son usage et les objectifs des heritiers.
Le premier sujet : la constructibilite
Un terrain n'a pas la meme valeur selon qu'il est constructible, agricole, naturel, enclavé ou soumis a des contraintes locales. Avant toute decision, il faut verifier les regles d'urbanisme, l'acces, les reseaux et les possibilites reelles de valorisation.
Un terrain peut sembler inutile mais avoir une valeur importante. A l'inverse, un terrain presente comme prometteur peut etre difficile a vendre ou a exploiter.
Options possibles
Garder
Possible si le terrain a un potentiel futur, un usage familial, agricole, locatif ou patrimonial.
Valoriser
Selon les cas : division, permis, location, usage agricole, stockage ou projet immobilier a etudier avec prudence.
Questions a poser
- Le terrain est-il constructible ?
- Existe-t-il un acces et des reseaux ?
- Le terrain est-il exploitable ou louable ?
- Les heritiers veulent-ils vendre ou attendre ?
- La valeur est-elle connue ou seulement supposee ?
Un terrain herite doit etre qualifie
Avant de vendre ou de garder, il faut comprendre ce que le terrain permet vraiment.
Faire le point