Vendre en l'etat
Simple et rapide, mais peut reduire le prix si le bien fait peur aux acheteurs.
Travaux et arbitrage
Travaux sur un bien herite : vendre en l'etat ou renover ?
Les travaux peuvent augmenter la valeur d'un bien herite, mais ils peuvent aussi consommer du capital sans retour suffisant. Il faut comparer avant de depenser.
Tous les travaux ne se valent pas
Certains travaux securisent la vente ou rendent la location possible. D'autres ameliorent peu la valeur finale. Dans une succession, la question est aussi familiale : qui finance, qui decide, qui prend le risque et dans quel delai ?
Avant de renover, il faut distinguer les travaux obligatoires, les travaux utiles et les travaux de confort.
Trois strategies possibles
Faire le minimum
Nettoyage, petites reparations, diagnostics et presentation peuvent ameliorer la perception.
Renover avant vente ou location
Interessant seulement si le cout, le delai et le retour attendu sont coherents.
Questions a poser avant travaux
- Les travaux sont-ils necessaires pour vendre ?
- Permettent-ils d'augmenter le prix de vente ?
- Sont-ils indispensables pour louer ?
- Qui avance les fonds en indivision ?
- Le delai de travaux est-il acceptable ?
Renover n'est pas toujours rentable
Avant de lancer des travaux, comparez vente en l'etat, travaux minimum et renovation complete.
Faire le point